Каталог :: Финансы

Курсовая: Финансы строительной сферы

                                СОДЕРЖАНИЕ                                
                ВВЕДЕНИЕ ...............................2                
     ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ...............3
     РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ .......5
     КРЕДИТОСПОСОБНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ КАК ОСНОВА ОРГАНИЗАЦИИ КРЕДИТНЫХ
ОТНОШЕНИЙ .........7
     РОЛЬ БАНКОВ В ПОВЫШЕНИИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СФЕРЫ
....................13
     ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ..17
     СОСТАВ И КЛАССИФИКАЦИЯ ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
...........19
     ПЛАНИРОВАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
..........................22
     ПЛАНИРОВАНИЕ СОБСТВЕННЫХ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ И ИСТОЧНИКИ ИХ ФОРМИРОВАНИЯ
................25
     ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...........................28
     СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ............29
     
     
                                 ВВЕДЕНИЕ                                 
     
     Кардинальная перестройка хозяйственного механизма основана на широком
использовании товарно-денежных отношений, присущих рыночной экономике.
Важнейшим экономическим инструментом товарно-денежных отношений служит кредит,
который способствует непрерывности воспроизводственного процесса, его ускорению
в стоимостной форме, обеспечивая в свою очередь ускорение процесса
воспроизводства. Эффективность воздействия кредита на интенсификацию
общественного производства зависит от сферы и размеров кредитных вложении,
правильности выбора объектов и действенности механизма кредитования,
позволяющего на практике реализовать его основные принципы – срочность,
возвратность и платность.
     Кредит в капитальном строительстве в настоящее время опосредует все стадии
инвестиционного процесса, являясь важнейшим фактором непрерывного кругооборота
оборотных фондов проектных, изыскательских, строительных, монтажных и других
организаций, строек и предприятий-заказчиков, поставщиков оборудования и других
участников строительства. Развитие кредитных отношений в строительстве идет по
линии долгосрочного и краткосрочного кредитования заказчиков на капитальные
вложения и краткосрочного кредитования подрядных строительных,
проектно-изыскательских и других организаций на затраты по созданию и
реализации их конечной продукции.
     Финансы оргагизаций капитального строительства на мой взгляд можно выделить в
отдельную группу, т.к. это довольно “мощная” самостоятельная сфера.
Хозяйственно-финансовая деятельность этих организаций характеризуется высоким
уровнем производственных запасов, значительным размером товаров отгруженных и
сданных работ, относительно низким уровнем обеспеченности собственными
оборотными средствами. Именно об этом я и попытаюсь написать в данной курсовой
работе.
                  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА                  
     Согласно «Положению о финансировании и кредитовании капитального
строительства на территории Российской Федерации» инвесторами, осуществляющими
вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание и
воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:
·        органы, уполномоченные управлять государственным и
муниципальным имуществом или имущественными правами;
·        организации и предприятия, предпринимательские объединения,
общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;
·        международные организации, иностранные юридические лица;
·        физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные граждане).
     Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и
юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию
инвестиционных проектов по строительству.
     Положение распространяется на финансирование и кредитование: нового
строительства; расширения, реконструкции, технического перевооружения
действующих предприятий; предпроектных и проектных работ, а также приобретения
не требующего монтажа и не входящего в сметы строек оборудования,
производственного инвентаря, приспособлений.
     Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:
·        собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные
финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные
накопления и сбережения граждан и юридических лиц);
·        средства, выплачиваемые органами страхования в виде
возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;
·        заемные финансовые средства инвестора или переданные им
средства (облигационные займы и др.);
·        привлеченные финансовые средства инвестора (средства от
продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан,
юридических лиц);
·        финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами)
предприятий в установленном порядке;
·        средства внебюджетных фондов;
·        средства федерального бюджета, предоставленные на
безвозвратной и возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;
·        средства иностранных инвесторов.
     Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может
осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.
     В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для
финансирования инвестиционной деятельности, включаются:
·        прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым
хозяйственным способом;
·        поступления от ликвидации основных фондов в строительстве,
осуществляемом хозяйственным способом (при разборке временных нетитульных
зданий и сооружений);
·        доходы, полученные от попутной добычи строительных
материалов на месте строительства объектов;
·        мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов,
осуществляемого хозяйственным способом, и др.
     
     
                  РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛОЖЕНИЙ                  
     Прямое государственное регулирование инвестиционной деятельности,
государственная поддержка инвестиционных строительных проектов осуществляются в
основном путем направления финансовых ресурсов на выполнение федеральных
целевых программ и на другие федеральные государственные нужды, определяемые в
      порядке, устанавливаемом законодательством Российской Федерации.      
     Суммы ассигнований на указанные цели предусматриваются ежегодно в
утверждаемых в установленном порядке соответствующих бюджетах и в
государственной инвестиционной программе в объемах государственных
централизованных капитальных вложений.
     Государственные централизованные капитальные вложения — инвестиции,
направляемые на создание и воспроизводство основных фондов, финансируемые за
счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной и
возвратной основе, средств бюджетов субъектов Российской Федерации и
предназначаемые для использования на важнейших направлениях экономической
политики, обеспечивающих структурную перестройку народного хозяйства,
сохранение и развитие производственного и непроизводственного потенциала
России, решение социальных и других проблем, которые невозможно осуществить за
счет иных источников финансирования.
     Приоритетные направления, для которых необходима государственная поддержка в
реализации инвестиционных проектов за счет средств федерального бюджета,
определяются Министерством экономики Российской Федерации и Министерством
финансов Российской Федерации с участием других федеральных органов
исполнительной власти.
     Формирование в соответствии с государственной инвестиционной программой
перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд, подлежащих
финансированию с привлечением средств федерального бюджета, предоставляемых на
безвозвратной и возвратной основе, осуществляется в следующем порядке:
     а) Министерство экономики Российской Федерации устанавливает и сообщает
государственным заказчикам в сроки, определяемые Правительством Российской
Федерации, предварительные объемы государственных централизованных капитальных
вложений на соответствующий период;
     б) государственные заказчики представляют в Министерство экономики Российской
Федерации в порядке и в сроки, устанавливаемые этим министерством, предложения
по инвестиционным проектам, разработанные на основе предварительных объемов
государственных централизованных капитальных вложений.
     В обоснование указанных предложений представляются: перечень строек и
объектов с соответствующими показателями на весь период строительства с
разбивкой по годам, технико-экономические обоснования и расчеты по формам,
устанавливаемым Министерством экономики. Представленные государственными
заказчиками предложения по вновь начинаемым стройкам и объектам рассматриваются
соответствующими органами, и принимается решение о включении их в перечень
строек и объектов для федеральных государственных нужд. На конкурсной основе
государственные заказчики определяют заказчиков (застройщиков) по строительству
данных объектов и организуют проведение подрядных торгов.
     Министерство экономики Российской Федерации и Министерство финансов
Российской Федерации на основании сообщений государственных заказчиков о
результатах подрядных торгов и заключенных на их основе государственных
контрактов (договоров подряда) уточняют объемы капитальных вложений, размеры и
источники их финансирования по каждой вновь начинаемой стройке и каждому
объекту (из включенных в перечень) на весь период строительства с
распределением по годам.
     
     
     КРЕДИТОСПОСОБНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ КАК ОСНОВА ОРГАНИЗАЦИИ КРЕДИТНЫХ
                                  ОТНОШЕНИЙ                                  
     В современной банковской практике определение возможности предоставления
ссуды осуществляется посредством анализа кредитоспособности клиента.
Кредитоспособным считается предприятие, которое может представить банку двойную
гарантию: успешной, прибыльной деятельности и материального обеспечения ссуды.
Обладание реальным имуществом и реальным доходом является гарантией погашения
долга. У банков объективно существует необходимость в анализе надежности
партнеров. С развитием рыночных отношений и частной инициативы анализ
кредитоспособности клиента, его репутация имеют решающее значение при
                        заключении кредитной сделки.                        
     При исследовании государственных предприятий, когда собственник обезличен,
используется, как правило, анализ балансов. В балансе отражаются вся
деятельность предприятия, его внутренние и внешние взаимоотношения. Анализ
баланса помогает банковскому работнику установить размер риска, который он
принимает на себя, предоставляя данному предприятию кредит, определить,
насколько кредит обеспечивается ценностями, показанными в балансе, и прибылью,
полученной от этих ценностей, и в каких пределах кредит является разумным для
данного клиента.
     Оценка баланса происходит на основе изучения соотношений между наиболее
важными составными частями баланса, на базе так называемого статистического
метода анализа баланса, который строится на законе больших чисел. Только в
результате исследования большого количества наблюдений можно выявить
закономерности общих явлений и статистических законов. В применении к анализу
балансов данный метод позволяет установить для отдельных групп предприятий
определенные соотношения активных частей баланса. Соизмеряя показатели
балансов, можно судить, насколько прочно финансовое положение предприятия и
успешна его хозяйственно-финансовая деятельность. Вместе с тем следует
подходить к этому процессу творчески, учитывая и индивидуальные особенности
заемщика.
     Одним кз основных критериев оценки баланса, учитываемых при определении
кредитоспособности, служит значение финансовых коэффициентов, характеризующих
ликвидность баланса. Наиболее важные среди них: коэффициент покрытия и
коэффициент ликвидности. При их исчислении используются общие подходы и
учитываются отраслевые особенности. Под ликвидностью обычно понимают
способность предприятия своевременно выполнять свои обязательства перед
кредиторами. Она зависит от общей задолженности и суммы ликвидных средств. Все
активы баланса подразделяют по степени их ликвидности, а пассивы—по срокам
наступления платежей.
     Показатели баланса подрядных строительных организаций имеют определенную
специфику. Хозяйственно-финансовая деятельность этих организаций
характеризуется высоким уровнем производственных запасов, значительным размером
товаров отгруженных и сданных работ, относительно низким уровнем обеспеченности
собственными оборотными средствами. Эти особенности должны быть учтены при
оценке кредитоспособности подрядных организаций.
     По степени подвижности ликвидные активы подрядных организаций можно
сгруппировать в два класса. К первоклассным ликвидным средствам относятся
наличность, денежные средства на счетах, ценные бумаги и другие краткосрочные
финансовые вложения. В расчет принимаются остатки средств в кассе, на
расчетном, валютном счетах, прочих счетах в банке и другие денежные средства.
Ликвидными средствами второго класса являются товары отгруженные и сданные
работы, срок оплаты которых не наступил, дебиторская задолженность,
оборачиваемость которой не превышает 90 дней, приобретенные акции предприятий.
     Особенность строительных организаций состоит в том, что балансовые остатки
статьи «Товары отгруженные и сданные работы» составляют основной удельный вес
от остатков ликвидных средств второго класса. Это требует дополнительного
анализа со стороны банка. Во-вторых, к разряду ликвидных относятся лишь товары
отгруженные и сданные работы, срок оплаты которых не наступил, поэтому
необходимо проводить проверку правильности предоставляемых предприятием
сведений. Во-вторых, часть остатков этой статьи может быть связана с
неплатежеспособностью заказчика и не иметь перспектив погашения. Следовательно,
банк подрядчика должен постоянно контролировать структуру и содержание данной
статьи. При возникновении тенденций у заказчика к увеличению доли просроченной
задолженности по счетам банк должен корректировать размер остатков по статье
«Товары отгруженные и сданные работы», принимаемых в расчет ликвидных средств
второго класса. Это может изменить объем ликвидных средств и значение
финансовых коэффицнентоз.
     К разряду ликвидных средств относится счет дебиторов со сроком
оборачиваемости до 90 дней. Эта статья баланса должна быть подвергнута
тщательному анализу. В международной практике считается, что чем прочнее активы
предприятия и главным образом счет дебиторов, тем предприятие надежнее.
Упрочение баланса прямо связано с упрочением счета дебиторов, стремлением
размещать денежные средства и товары только у надежных партнеров. С целью
снижения риска банк может корректировать размер дебиторской задолженности на
предполагаемый размер сомнительных долгов.
     Ликвидными средствами считаются также легкореализуемые элементы оборотных
активов. У подрядных организаций к ним относятся производственные запасы и
прочие запасы и затраты, за исключением износа малоценных и
быстроизнашивающихся предметов и излишних и ненужных товарно-материальных
ценностей.
     Незавершенное производство не включается в состав ликвидных средств,
поскольку строительство объекта ведется несколько лет и не может
рассматриваться в качестве быстрореализуемого актива. В некоторых случаях
незавершенное строительство может быть отнесено к ликвидным средствам. Условием
этого должно быть окончание строительства в планируемом году. а также
страхование объекта.
     Объем и структура долговых обязательств подрядных организаций складываются.
из задолженности по заработной плате и отчислениям на социальное страхование,
краткосрочной задолженности по банковским кредитам и долгосрочной
задолженности.
     При исчислении коэффициентов, характеризующих кредитоспособность подрядных
организаций, в расчет принимаются долговые обязательства, подлежащие погашению
в ближайшее время, и соответствующие ликвидные средства.
     Коэффициент покрытия рассчитывается как отношение ликвидных активов и
легкореализуемых элементов оборотных средств к краткосрочным обязательствам.
Значение коэффициента свидетельствует о степени финансовой состоятельности
организации. Превышение подвижного актива над краткосрочными обязательствами
показывает размер находящихся в обороте предприятия собственных средств.
Длительное время считалось, что двукратное превышение ликвидных активов
является хорошим показателем; впоследствии уровень значения этого коэффициента
оценивался как достаточный, если он превышал 1,5. Более высокое значение
коэффициента является, как правило, результатом наличия чрезмерных материальных
запасов и дебиторской задолженности или непроизводительного использования
денежных средств, находящихся на счетах в банках. В то же время, если значение
коэффициента покрытия менее 1, предприятие считается некредитоспособным. В этом
случае следует прекратить выдачу ссуд либо потребовать дополнительные гарантии.
Большое влияние на уровень коэффициента оказывает скорость оборота кредита и
запасов товарно - материальных ценностей.
     Коэффициент ликвидности рассчитывается как отношение общей суммы наличных
денег и долгов к получению к краткосрочным обязательствам. Значение
коэффициента более точно характеризует способность хоз-органа удовлетворить
кредиторов по первому требованию. Дебиторская задолженность, отраженная в
балансе, должна учитываться со скидкой на образование резерва для сомнительных
долгов. Размер скидки определяет банк по результатам анализа тенденций в
изменении доли покупателей-неплательщиков. Если уровень коэффициента ниже
единицы, то это означает, что организация не в состоянии справиться с такими
платежами. Если соотношение 2:1, то предприятие считается кредитоспособным.
     Поскольку ликвидность отдельных элементов оборотных активов неодинакова, то
может исчисляться дополнительный показатель платежеспособности, характеризующий
степень платежеспособности подрядчика,—коэффициент ликвидности оборотного
актива.
     Оценка только двух финансовых коэффициентов — покрытия и ликвидности, даже
если их уровень удовлетворителен, т. е. превышает единицу, не может служить
окончательным критерием кредитоспособности подрядчика, поскольку они не дают
полной качественной характеристики оборотных средств. Заключение о
кредитоспособности делается с учетом других оценочных показателей.
     Особое место в анализе кредитоспособности подрядных строительных организаций
занимает показатель обеспеченности подрядчика собственными средствами.
Поскольку подрядные строительные организации используют кредит банка в основном
для формирования оборотных средств, постольку при оценке кредитоспособности
следует учитывать обеспеченность собственными оборотными средствами. Показатель
обеспеченности собственными средствами исчисляется в процентах как отношение
собственных средств к итогу баланса. Он имеет особое значение для
строительства, что объясняется низким уровнем обеспеченности подрядных
организаций собственными средствами в проведении затрат по незавершенному
производству.
     К числу дополнительных показателей, позволяющих сделать более обоснованный
вывод о кредитоспособности подрядчика, относятся: кредитоспособность заказчика;
средний срок продолжительности строительства; наличие объема работ, выполненных
с начала строительства, по незаконченным объектам, срок сдачи которых заказчику
истек; обеспеченность собственными средствами программы строительно-монтажных
работ; прибыльность подрядчика. Если кредитоспособность заказчика ниже первого
класса, то не следует повышать класс кредитоспособности подрядчика.
     Одним из основных общеэкономических показателей работы строительных
организаций является объем незавершенного производства строительно-монтажных
работ. При оценке кредитоспособности организации существенное значение для
банка имеет наличие у подрядчика незавершенного производства
строительно-монтажных работ с просроченными сроками сдачи заказчику. Если
подрядная организация по уровню значений финансовых коэффициентов признается
кредитоспособной и в то же время на ее балансе числится объем незавершенного
производства строительно-монтажных работ с просроченными сроками сдачи
заказчику, то такая организация не может быть отнесена к числу
кредитоспособных.
     Предметом анализа банка выступают структура и оборачиваемость
дебиторско-кредиторской задолженности. Оборачиваемость дебиторской
задолженности показывает, в течение какого времени возвращаются средства от
покупателей. Так как особенностью подрядных организаций является значительный
удельный вес дебиторской задолженности, то важно сравнивать размер дебиторской
и кредиторской задолженности, соответствие скорости обращения задолженности.
Оценить, достаточно ли у подрядной организации средств для покрытия текущих
обязательств, может ли она расплачиваться с поставщиками и кредиторами, можно
путем вычитания из ликвидных активов долговых обязательств краткосрочного
характера.
     Для определения условий предоставления кредита следует определить класс
кредитоспособности клиента. Выявление классности происходит на основе сравнения
полученных значений финансовых коэффициентов с критериальным уровнем,
свойственным для данного класса, и их рейтинга. Критериальный уровень
коэффициен покрытия, ликвидности баланса и обеспеченности собственными
оборотными средствами зависит от отраслевых особенностей и условий рынка.
Поэтому либо необходимо вывести среднеотраслевые значения финансовых
коэффициентов, либо банк на основе обсчета показателей по всем обслуживаемым
строительным организациям должен исчислить уровень значений для каждого класса
кредитоспособности.
     В зависимости от степени кредитоспособности все предприятия делятся на три
группы: предприятие в высшей степени кредитоспособные; надежные
партнеры;предприятия некредитоспособные. Значения коэффициентов и показателей
на уровне средних величин являются основанием для отнесения заемщика ко второму
классу, выше среднего уровня — к первому и ниже среднего—к третьему классу.
     Рейтинг, или значимость, каждого показателя в системе определяется
индивидуально экономистом банка по каждой организации и зависит от долговой
политики банка.
     Общая оценка кредитоспособности подрядной организации рассчитывается в
баллах. Произведение рейтинга каждого показателя на класс представляет собой
балльную оценку.
     Первый класс присваивается, если клиент набрал100—150 баллов, второй—151—250
баллов, третий класс—251—300 баллов.
     В зависимости от установленной степени кредитоспособности, выраженной в
баллах, банк определяет условия предоставления кредита либо отказывает в ссуде.
Для предприятий первого класса предусматривается льготный режим кредитования:
размер выдачи ссуды может определяться самим предприятием, устанавливается
льготный процент за кредит и т. д. Для предприятий второго класса, как правило,
действует обычный порядок предоставления кредита. Наконец, предприятиям
третьего класса следует отказывать в кредите. Вместе с тем подрядным
организациям с низким уровнем кредитоспособности банк может оказывать кредитную
помощь на условиях повышенных процентных ставок за рисковые операции либо путем
предоставления дополнительных гарантий, например, страхования.
     При кредитовании подрядных организаций кредитный риск банка связан не только
с оценкой баланса, но и сферой деятельности. Риск банка при предоставлении
кредитов в инвестиционную сферу обусловлен непредсказуемостью будущего, так как
возврат кредита растягивается на несколько лет. Кроме того, выдача
среднесрочных и долгосрочных кредитов требует привлечения банками ресурсов
долгосрочного характера. Поэтому при заключении долгосрочных кредитных
соглашений банки должны крайне осторожно и расчетливо ограничивать квоты своих
вложений. Рассмотрение всех деталей по возникшей задолженности и по самому
должнику должно быть скрупулезным; главной здесь является цель предоставления
кредита. Выдача кредита на сооружение жилья оказывается менее рискованным
мероприятием. В международной практике такие кредитные вложения расцениваются
как выгодные. Направление ссуд на сооружение промышленных объектов, напротив,
требует осторожности, подробного анализа всех деталей кредитного соглашения.
Риск банка при кредитовании промышленных объектов зависит от "жоно-мнческого
успеха предприятия в будущем. Необходимо учитывать стремительный технический
прогресс, поскольку вновь создаваемый или реконструированный объект может
оказаться устаревшим. Следовательно, банк может предоставлять кредит на срок не
более 10— 15 лет.
     
     
        РОЛЬ БАНКОВ В ПОВЫШЕНИИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СФЕРЫ        
     Одной из важнейших функций коммерческих банков является финансирование
капитальных вложений по поручению владельцев и распорядителей инвестируемых
средств. В ряде регионов созданы коммерческие банки, занимающиеся в основном
               обслуживанием крупных строительных организаций.               
     Существует мнение, что коммерческие банки не смогут наладить четкое
обслуживание строительных и проектных организаций и банковский контроль за их
работой, а также за осуществлением капиталовложений. Однако эти опасения
напрасны. Коммерческие банки, заинтересованные в получении доходов от своих
кредитных операций, должны усилить контроль за возвратностью ссуд,
деятельностью строительных организаций и заказчиков. Очевидно, коммерческие
банки не будут принимать к кредитованию те стройки, которые не укладываются в
нормативные сроки, т. е. превратились в так называемый «долгострой». Стремясь
себя обезопасить, коммерческий банк до выдачи кредита должен тщательно
проверить как окупаемость кредитуемых мероприятий, так и обеспеченность их всем
необходимым для завершения объектов в установленные сроки и своевременного
возврата ссуд. Разумеется, проценты по долгосрочным кредитам значительно выше,
чем по краткосрочным. Подобные высокие проценты побуждают строителей и
заказчиков обращаться за ссудой только в крайних случаях, брать их на
минимальный срок и возвращать как можно скорее. В этих условиях возникает
необходимость сохранения в качестве кредитного органа одного крупного банка,
специализирующегося на обслуживании капитального строительства. Таким банком
является коммерческий Промстройбанк. Но и при этом условии множество подрядных
строительных, проектных организаций будет обслуживаться другими коммерческими
банками на местах. В связи с этим появляются новые возможности для обеспечения
обоюдных выгод как для участников инвестиционного процесса, .так и для банка,
который обслуживает этих участников. Особенно выгодными могут оказаться
кредиты, предоставляемые на повышение уровня фондовооруженности строительных
работ, проведение малой механизации, расширение применения электрифицированного
инструмента. Кредитные договоры между коммерческим банком и организациями,
которые он обслуживает, должны предусматривать предоставление ссуд для
осуществления мер, направленных на повышение фондовооиужен-ности и механизации
труда, а следовательно, на сокращение численности работников.
     Большую помощь коммерческие банки могут оказать в развитии деятельности
кооперативных строительных организаций. В 1991 г. было ссрормнровано более 50
тыс. различных строительных кооперативов с численностью работающих более 2 млн.
человек. Только в 1990 г. выручка от реализации продукции строительных
кооперативов достигла 200 млрд. руб., в том числе строительно-монтажные работы
оценивались в 15 млрд.руб.
     Широкое привлечение средств из коммерческих банков, установление тесных
контактов с банковскими экономистами помогут выявить пути повышения
эффективности работы кооперативных строительных организаций.
     В связи с преобразованием региональных центральных органов, занимающихся
руководством строительной деятельностью, возникает необходимость в рамках
крупных регионов создать новые организационные структуры, в частности
региональные коммерческие банки, ориентированные на обслуживание всех
участников инвестиционного процесса. Целесообразно, кроме того, привлекать в
состав учредителей коммерческих банков проектные организации, что будет
способствовать появлению дополнительных финансовых возможностей для улучшения
работы проектировщиков.
     Необходимо создавать крупные банки, основанные на акционерной форме
организации капитала, которые занимались бы обслуживанием участников
инвестиционного процесса, связанных с сооружением бывших объектов. Такие банки
могли бы активно участвовать в холдинговых фирмах, объединяющих акционерные
строительно-монтажные организации, занятые на осуществлении крупнейших строек.
Холдинг-компания—это банковское акционерное общество, владеющее контрольным
пакетом акций юридически самостоятельных фирм, организаций с целью контроля и
влияния на их работу и операции. Обладая, по существу, основным пакетом акций,
подобное объединение будет влиять на все организации, участвующие в
строительстве крупного объекта, не ущемляя их свободы и интересов. В развитых
странах с помощью холдинг-компаний крупные банки создают в обширных регионах
целые системы банковских учреждений, которые управляются из единого центра.
     Новые возможности эффективного осуществления капитальных вложений для
технического перевооружения возникают в связи с превращением коммерческих
банков в действенных партнеров предприятий и организаций. Партнерские
отношения—это форма совместной деятельности банков с хозяйством. Для реализации
конкретных целей заинтересованными   участниками партнерских отношений, а
именно предприятиями, организациями, могут создаваться целевые коммерческие
банки, которые получили название инновационных. Их роль возрастает при переходе
регионов на принципы самоуправления, самофинансирования, поскольку деятельность
инновационных банков может быть четко ориентирована на решение региональных
проблем. Так, путем введения приоритетного кредитования региональных затрат,
обусловленных развитием производства, характерным для каждого региона, можно
обеспечить финансовыми ресурсами затраты, которые в последствии быстро
окупятся. Не исключается возможность создания банковских консорциумов для
выполнения особо крупных региональных программ.
     Система кредитования, используемая коммерческими банками, предусматривает
отбор объектов кредитования, приоритетные направления ссуд на те затраты,
которые позволяют понять производительность труда, снизить трудоемкость,
материалоемкость продукции, повысить ее качество и обеспечить получение более
высокой прибыли. В условиях развития рыночной экономики резко возрастает роль
фактора времени; это заставляет многие строительные организации пользоваться
услугами лизинга.
     Лизинг относится к небанковской форме кредита, но на его развитие
коммерческие банки могут оказывать серьезное влияние. Лизинг—это особая форма
аренды, которая проявляется в передаче пользования машинами, механизмами,
оборудованием, транспортными средствами. Здесь происходит своеобразное
«расщепление» функций собственности, отделение владения имуществом от его
использования. Существует краткосрочный прокат технических средств сроком до
одного года, называемый рейтингом. В отличие от него лизинговая сделка
рассчитана на более длительные сроки: от одного года до 10—15 лет. В ряде
случаев строительным организациям ямеет смысл пользоваться именно лизинговыми
услугами вместо того, чтобы тратить средства фонда накопления на приобретение
механизмов, которые в течение последующих трех—пяти лет могут и не
понадобиться.
     При лизинговой сделке в соглашение обычно вступают следующие стороны:
предприятия, производящие оборудование, арендодатель, лизинговая компания и
арендатор, т. е. тот, кто намерен пользоваться полученными в прокат основными
фондами. В развитых странах, как правило, такие операции осуществляют дочерние
общества коммерческих банков. По окончании аренды материальных ценностей
арендующая сторона может полностью возвратить их лизинговой компании или
продлить договор на новый срок, или полностью выкупить по остаточной стоимости.
     В последние годы лизинговые операции во многих странах получили широкое
развитие. Так, доля расходов на подобные операции в общих капиталовложениях в
оборудование составила в США 30%, в Англии, Франции, Швеции, Испании—13—18%,
Италии, Голландии—12—14%, в Японии ежегодный прирост объема лизинговых операций
составляет до 30%.
     В России до последнего времени лизинг применялся главным образом в области
международной торговли. Аренда техники существовала в основном в форме
краткосрочного проката, рейтинга. Однако проведенное в Санкт-Петербурге
обследование около 2,5 тыс. предприятий и организаций показало, что 50%
потребителей испытывают потребность в привлечении машин, механизмов и
оборудования на срок от одного года до трех лет; около 14% обследованных
организаций изъявили желание обратиться к лизингу для привлечения техники на
более длительные сроки — от трех до пяти лет.
     В настоящее время совместно с банками создаются небольшие фирмы, которые
занимаются лизинговыми операциями. Учредителями этих фирм становятся биржи,
банки, а также инициативные группы предпринимателей.
     
     
             ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА             
     Экономическое содержание финансов в капитальном строи­тельстве, а также
функции и основные принципы их организации подобны тем, что существуют в
промышленности и других отраслях экономики. Однако имеется специфика в
организации финансов, обусловленная технико-экономическими особенностями
дан­ной отрасли.
     1. Для строительного производства характерен более продолжительный
производственный цикл, что влияет на объем незавер­шенного производства,
покрываемый оборотными средствами. По-этому в структуре оборотных средств
большой удельный вес зани­мает незавершенное производство.
     2. Строительство объектов осуществляется в различных климатических и
территориальных зонах, что отражается на их индивиду­альной стоимости и
приводит к неравномерному поступлению вы­ручки от сдачи выполненных работ
заказчику.
     3. Финансирование строительства производится в пределах сметной стоимости,
которая устанавливается на основе догово­ров на строительство с заказчиками, а
также договоров, заклю­ченных с поставщиками материально-технических ресурсов.
     4. Характер строительно-монтажных работ обусловливает раз­личную степень
материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в отдельные периоды
строительства, что определяет неравномерную потребность в оборотных средствах.
     Например, начало строительства требует больших материаль­ных затрат, и,
наоборот, отделочные работы уменьшают расход материалов и увеличивают трудовые
затраты.
     5. В связи с неоднородностью и различным характером затрат на сооружаемых
объектах цена определяется в каждом отдельном случае. Сметная стоимость
строительства включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые
накопления. Такой поря­док построения цены определяет нормативный метод
планирова­ния прибыли.
     Процесс строительства, как правило, состоит из нескольких эта­пов:
геологоразведочных работ, разработки и утверждения сметы строительства;
осуществления строительных и монтажных работ. Все эти этапы выполняются
специализированными организациями. Финансирование осуществляется за счет
средств заказчиков.
     Финансы строительства включают в себя: финансы заказчика; финансы
строительно-монтажных организаций; финансы проект­ных организаций; финансы
геологоразведочных организаций.
     Основная часть затрат падает на осуществление строительно-монтажных работ и
приобретение оборудования. На них в 1998 г. приходилось 54% всех инвестиций.
Эти виды работ осуществля­ются двумя способами: подрядным и хозяйственным. При 
подряд­ном способе строительно-монтажные работы осуществляются
спе­циализированными организациями. При подрядном способе в строительном
производстве широко применяется субподряд. Суб­подрядчиками выступают
строительные организации, выполняю­щие монтажные, электромонтажные, ремонтные,
внутренние санитарно-технические и другие работы. Подрядчик вправе привлечь к
исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), за­ключив с ними
договор субподряда. В этом случае подрядчик вы­ступает в роли генерального
подрядчика и отвечает перед заказчи­ком за весь объем работ.
     Стоимость работ, выполненных субподрядными организация­ми, входит в издержки
производства подрядных организаций, по­этому прибыль от сданных работ является
финансовым результа­том подрядной организации.
     Взаимодействия между всеми участниками строительства регулируются Законом
Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ,
Граждан­ским кодексом, а также правилами о договорах подряда на капи­тальное
строительство, другими правовыми актами, утвержденны­ми в 1993—1999 годах.
     
     
     СОСТАВ И КЛАССИФИКАЦИЯ ЗАТРАТ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
     Под себестоимостью строительных работ понимаются затраты строительной
              организации на их производство и сдачу заказчику.              
     Плановая себестоимость строительных работ определяется с применением системы
утвержденных в установленном порядке экономически обоснованных норм и
нормативов, а также инженерных и экономических расчетов, отражающих повышение
организационно-технического уровня строительного производства в результате
внедрения мероприятий по новой технике и технологии, совершенство­вания его
организации и управления и других технико-экономичес­ких факторов.
     Целью учета себестоимости строительных работ является свое­временное, полное
и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей
этих работ заказчику, по видам и объемам строительства, выявление отклонений от
применяемых норм и плановой себестоимости, а также контроль за использованием
материальных, трудовых и финансовых ресурсов.
     Себестоимость строительных работ, выполненных строитель­ной организацией
собственными силами, складывается из затрат, связанных с использованием в
процессе производства материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых
ресурсов, а также других затрат.
     Затраты на производство строительных работ включаются в се­бестоимость работ
того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их
возникновения.
     С этой целью затраты на производство работ подразделяются на:
·        текущие, т.е. постоянные производственные затраты;
·        единовременные, т.е. однократные или периодически произ­водимые.
     В зависимости от способов включения в себестоимость работ затраты
подразделяются на прямые и накладные (косвенные).
     Под прямыми затратами понимаются расходы, связанные с производством
строительных работ, которые можно прямо и непо­средственно включать в
себестоимость работ по соответствующим объектам учета.
     Под накладными (косвенными) затратами понимаются расходы, связанные
с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к
деятельности строительной организации в целом, которые включаются в
себестоимость объектов учета с по­мощью специальных методов. Данные расходы в
отдельных случаях могут относиться, минуя затраты, на счет учета реализации
работ.
     Все расходы организации, зависящие от изменения объемов выполненных работ,
можно подразделить на постоянные и пере­менные расходы.
     Расходы, удельный размер которых в себестоимости при увели­чении объема работ
будет сокращаться, а при уменьшении увеличи­ваться, относятся к постоянным
расходам.
     Расходы, изменяющиеся пропорционально росту (снижению) объема выполненных
строительных работ, относятся к перемен­ным расходам.
     В себестоимость строительных работ включаются:
     1. Затраты, непосредственно связанные с производством строи­тельных работ,
обусловленные технологией и организацией их производства.
     2. Затраты, связанные с использованием природного сырья, в частности затраты
на рекультивацию земель, плата за древесину, отпускаемую на корню, а также
плата за воду, забираемую из во­дохозяйственных систем.
     3. Затраты некапитального характера, связанные с совершенст­вованием
технологии и организации производства, а также с улуч­шением качества
строительных работ, повышением долговечности объектов строительства и других
эксплуатационных свойств, кото­рые осуществляются в ходе производственного
процесса.
     4. Затраты на обслуживание производственного процесса.
     5. Расходы по организации, подготовке производства и сдаче работ.
     6. Текущие затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией основных средств
природоохранного назначения:  очистных со­оружений, расходы по захоронению
экологически опасных отхо­дов, другие виды текущих природоохранных затрат.
     Платежи за предельно допустимые выбросы (сбросы) загрязняю­щих веществ в
природную среду осуществляются за счет себестои­мости продукции (работ, услуг),
а платежи за их превышение — за счет прибыли, остающейся в распоряжении
природопользователей.
     7. Затраты, связанные с управлением производством.
     8. Затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров.
     9. Предусмотренные законодательством Российской Федерации затраты, связанные
с набором рабочей силы, включая оплату проезда к месту работы, а также отпуска
перед началом работы выпу­скникам средних профессионально-технических
учреждений и мо­лодым специалистам, окончившим высшее или среднее специаль­ное
учебное заведение.
     10.   Дополнительные затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым
методом, включая доставку работников от места нахождения строительной
организации или пункта сбора до мес­та работы и обратно и от места проживания в
вахтовом поселке до места работы и обратно, а также некомпенсируемые затраты на
эксплуатацию и содержание вахтового поселка.
     11.  Выплаты, предусмотренные законодательством Россий­ской Федерации о
труде, за не проработанное на производстве (неявочное) время: оплата очередных
и дополнительных отпус­ков и т.д.
     12.  Отчисления (страховые взносы) в Пенсионный фонд, Фонд социального
страхования, Фонд обязательного медицинского стра­хования в соответствии с
порядком, установленным законодатель­ством Российской Федерации.
     13.  Отчисления на создание страховых фондов (резервов) в пределах норм,
установленных законодательством Российской Федерации, для финансирования
расходов по предупреждению и ликвидации последствий аварий, пожаров, стихийных
бедствий, экологических катастроф и других чрезвычайных ситуаций, а также для
страхования имущества строительной организации, жизни работников и гражданской
ответственности за причинение вреда имущественным интересам третьих лиц.
     14.  Оплата процентов по полученным кредитам банков (за ис­ключением ссуд,
связанных с приобретением основных средств, нематериальных и иных внеоборотных
активов), процентов за отсрочки оплаты (коммерческие кредиты), предоставляемые
по­ставщиками (производителями работ, услуг) по поставленным
товарно-материальным ценностям (выполненным работам, ока­занным услугам).
     15.  Оплата процентов по бюджетным ссудам, кроме ссуд, вы­данных на
инвестиции и конверсионные мероприятия.
     Для целей налогообложения затраты по оплате процентов по просроченным ссудам
в себестоимость продукции (работ, услуг) не включаются, а по оплате процентов
по бюджетным ссудам при­нимаются в пределах ставок, установленных
законодательством Российской Федерации.
     16. Затраты, связанные со сбытом продукции.
     17. Налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в
соответствии с установленным законодательством Российской Федерации порядком.
     18.  Другие виды затрат, включаемые в себестоимость продук­ции (работ, услуг)
в соответствии с установленным законодатель­ством Российской Федерации
порядком.
     Планирование себестоимости строительных работ осуществ­ляется строительными
организациями самостоятельно при разра­ботке годовых (текущих) планов
производственно-хозяйственной деятельности на основе заключенных с заказчиками
договоров на строительство и является составной частью стройбизнес-плана,
определяющего направления их финансово-хозяйственной дея­тельности.
     
     
        ПЛАНИРОВАНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ        
     Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности
строительной организации слагается из финансового результата от сдачи заказчику
объектов, работ и ус­луг, предусмотренных договорами, реализации на сторону
ос­новных средств и иного имущества строительной организации, продукции и услуг
подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной
организации, а также до­ходов от внереализационных операций, уменьшенных на
                      сумму расходов по этим операциям.                      
     Прибыль (убыток) от сдачи заказчику объектов, выполненных строительных и
других работ, предусмотренных договором на строительство, определяется как
разница между выручкой от реа­лизации указанных работ и услуг, выполненных
собственными си­лами по ценам, установленным в договоре, без налога на
добав­ленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законода­тельством, и
затратами на их производство и сдачу.
     Строительные организации, осуществляющие экспортную дея­тельность, при
исчислении прибыли из выручки от реализации про­дукции, работ и услуг,
исключают экспортные тарифы.
     При налогообложении выручка от сдачи заказчику объектов, строительных и
других работ и услуг определяется либо по мере их оплаты в полном объеме по
договорной стоимости (при без­наличных расчетах — по мере поступления средств
за выполненные работы (услуги) на счета в учреждения банков, а при расчетах
наличными деньгами — при поступлении средств в кассу), либо по мере сдачи
объектов, выполнения работ и услуг и передачи их в установленном договором
порядке заказчику. При применении метода определения выручки по поступлению
средств следует иметь в виду, что порядок и сроки приемки объ­ектов и
выполненных работ и расчетов за них устанавливаются в договоре по соглашению
сторон. Расчеты могут осуществляться в форме авансов под частично выполненные
работы на конст­руктивных элементах или этапах или после завершения всех ра­бот
по договору.
     Метод определения выручки от реализации работ (услуг) уста­навливается
строительной организацией на отчетный год исходя из условий хозяйствования и
заключенных договоров и является эле­ментом учетной политики строительной
организации.
     Балансовую прибыль (убыток) строительного предприятия (77б) можно
рассчитать по формуле:
                        
                                                                              
     
     
     При определении прибыли от реализации основных средств и иного имущества
строительной организации учитывается разница (превышение) между продажной ценой
без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных
законодательством Российской Федерации, и первоначальной (восстановительной)
или остаточной стоимостью этих средств и имущества, увеличен­ной на индекс
инфляции в установленном порядке. При этом оста­точная стоимость имущества
применяется к основным средствам, нематериальным активам и малоценным и
быстроизнашивающим­ся предметам.
     Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг подсобных и
вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой
продукции (услуг) по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и
других вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ее
себестоимостью.
     При расчетах предприятия с заказчиками за готовую строи­тельную продукцию
необходимо принимать во внимание разрыв между временем выполнения
строительно-монтажных работ и сдачи готовой строительной продукции. В этой
связи выручка от сдачи готовой строительной продукции гп) 
определяется с уче­том изменения объема незавершенного строительного
производ­ства по формуле:
                        
                                                                              
     
     
     Выручка определяется по договорным ценам без налога на до­бавленную
стоимость. Доходы и расходы от внереализационных операций не включаются в
себестоимость, а отражаются на счете прибылей и убытков.
     В состав внереализационных доходов включаются:
·        доходы, полученные на территории Российской Федерации и за
ее пределами от долевого участия в деятельности других предприятий, дивиденды
по акциям и доходы по облигациям и другим ценным бумагам, приобретенным
строительной ор­ганизацией;
·        доходы от сдачи имущества в аренду;
·        суммы, поступившие в погашение дебиторской задолженно­сти,
списанной в прошлые годы в убыток как безнадежной к получению;
·        присужденные или признанные должником штрафы, пени,
неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а
также по возмещению причинен­ных убытков;
·        прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году;
·        другие доходы от операций, непосредственно не связанных с
производством и реализацией продукции (работ, услуг).
     В состав внереализационных расходов включаются:
·        затраты по расторгнутым договорам на строительство, по
аннулированным производственным заказам, а также затра­ты на производство, не
давшее продукции;
·        затраты на содержание законсервированных производствен­ных
мощностей и объектов (кроме затрат, возмещаемых за счет других источников);
·        убытки по операциям с тарой;
·        другие затраты.
     Распределение и использование прибыли в строительных пред­приятиях
осуществляется в соответствии с правилами, предостав­ляемыми им законами о
предприятиях и налогах.
     Поскольку прибыль выступает не только в качестве главного результата
финансово-хозяйственной деятельности, но и источника удовлетворения
разнообразных потребностей как самого строи­тельного предприятия, так и
государства и целом, необходимо со­блюдать следующие основные принципы ее
распределения.
     □ Первоочередное выполнение финансовых обязательств перед государством.
     □  Максимальное обеспечение за счет прибыли потребностей расширенного
воспроизводства строительной организации.
     □ Использование прибыли на материальное стимулирование работающих.
     □ Направление прибыли на социально-культурные нужды.
     Конкретные формы претворения в жизнь этих принципов свя­заны сегодня с
переводом экономики страны на основы рыночного хозяйствования. С переходом на
рыночные отношения строитель­ная организация получает финансовую независимость.
Она сама определяет, куда, в каких размерах и в какие сроки направлять
по­лученную прибыль. Единственное, чем государство регламентиру­ет действия
строительной организации, — это налоги с сопутст­вующими им льготами и
санкциями. Строительные предприятия формируют за счет отчислений от чистой
прибыли фонд накопле­ния и фонд потребления в размере нормативов, установленных
уч­редительными документами.
     
     
  ПЛАНИРОВАНИЕ СОБСТВЕННЫХ ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ И ИСТОЧНИКИ ИХ ФОРМИРОВАНИЯ  
     К оборотным производственным фондам относятся производ­ственные запасы
(строительные, конструкторские детали, блоки, основные и прочие материалы,
малоценные и быстроизнашиваю­щиеся предметы) и средства в производстве
          (незавершенное про­изводство, расходы будущих периодов).          
     Фонды обращения включают денежные средства (расчетные и текущие счета,
аккредитивы и особые счета, кассовые и прочие де­нежные средства) и средства в
расчетах (заказчиков по счетам за вы­полненные работы, прочие средства в
расчетах).
     Оборотные средства непрерывно совершают кругооборот. Об­щие черты
кругооборота оборотных средств присущи всем отрас­лям экономики, вместе с тем
особенности кругооборота средств в подрядных организациях обусловлены
характером строительного производства. Строительные организации выполняют
строительно-монтажные работы на основе договоров с заказчиками. Эта
осо­бенность выражается в том, что кругооборот средств в подрядных строительных
организациях заканчивается по мере сдачи заказчику выполненных
строительно-монтажных работ, т.е. зависит от фор­мы расчетов за строительную
продукцию.
     Потребность подрядных организаций в собственных оборотных средствах
определяется путем их нормирования. Методы нормиро­вания оборотных средств
аналогичны методам, применяемым в других отраслях экономики.
     Однако в нормировании отдельных статей имеются особенности, связанные со
спецификой деятельности строительных организаций.
     Норматив собственных оборотных средств подрядных строи­тельно-монтажных
организаций рассчитывается исходя из сло­жившейся по уточненному плану в
текущем году средней нормы оборотных средств увеличения в планируемом году
общего объема подрядных строительно-монтажных работ, выполняемых собст­венными
силами и мероприятий по ускорению оборачиваемости оборотных средств.
     Норма оборотных средств подрядных строительно-мон­тажных организаций
устанавливается в процентах к годовому объему строительно-монтажных работ,
выполняемому собствен­ными силами, в сметных ценах. Эта норма включает
потреб­ность в средствах на заготовку строительных материалов, конст­рукций и
деталей, малоценных и быстроизнашивающихся пред­метов, возмещение затрат по
незавершенному производству, на расходы будущих периодов.
     По подрядным строительно-монтажным организациям, рассчи­тывающимся с
заказчиками за товарную строительную продукцию, норматив собственных оборотных
средств на возмещение затрат по незавершенному производству не устанавливается.
     Указанные затраты возмещаются за счет кредитов банков с ис­пользованием для
этой цели средств, высвобождающихся у заказчи­ков в связи с переходом на
расчеты без промежуточных платежей.
     При расчете устойчивых пассивов на планируемый год по подрядным
строительно-монтажным организациям наряду с об­щими для других отраслей
народного хозяйства источниками средств учитываются и специфические для
строительного про­изводства ресурсы: свободные средства в обороте
(нереализо­ванная прибыль); переходящая прибыль, направляемая в бюджет в году,
следующем за планируемым; задолженность поставщи­кам за материальные ценности,
не кредитуемые банком; устой­чивая задолженность по оборотным средствам. 
     В осуществлении строительного производства участвуют заказчик (инвестор) и
подрядчик, поэтому выделяют два вида финансов:
·        финансы заказчика;
·        финансы подрядчика.
     Ведущее место принадлежит финансам заказчика, т.к. от их состояния зависят
финансы подрядчика.
     Финансы заказчика – совокупность денежных средств, предназначенная для
финансирования в основные фонды и оборотные средства.
     Источники формирования финансов заказчика:
·        амортизационные фонды;
·        ряд прибылей от обычных источников деятельности;
·        долгосрочные кредиты банка;
·        налоговый кредит;
·        ассигнования из бюджета;
·        средства от продажи ценных бумаг;
     Финансы подрядчика:
·        наличие большого незавершённого производства, что ведёт к
неравномерности поступления выручки от сдачи выполненных работ заказчику;
·        различная материалоёмкость и трудоёмкость работ различных
этапов строительства ведёт к неравномерной потребности в оборотных средствах.
     Затраты делятся на прямые и косвенные. Прямые затраты включают в себя затраты
на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций, основная
заработная плата работников, расходы по эксплуатации строительных машин и
механизмов и прочих механизмов, расходы по обслуживанию рабочих.
     Размер затрат определяется путём составления сводной сметы. Сводная смета
– основной документ, определяющий полную сметную стоимость стройки. 
     В строительстве различают 3 вида себестоимости:
·        сметная себестоимость;
·        плановая себестоимость;
·        фактическая себестоимость.
     

Плановая себестоимость = сметная себестоимость – сумма планируемой экономии от снижения себестоимости работ

Фактическая себестоимость = сметная себестоимость + фактические расходы

Особенности оборотных средств в строительстве: · в составе оборотных средств нет готовой продукции; · значительный удельный вес занимают расчёты. Выручка подрядных организаций складывается из: · сметная стоимость строительно-монтажных работ выполненных подрядчиком; · собственные накопительные вложения; · денежные средства, полученные подрядной организацией от заказчика; · изменения остатков неоплачиваемых заказчиком работ на начало и конец планируемого периода; · доходы от реализации на сторону продукции от собственных предприятий.

Прибыль (убыток) = выручка от реализации выполненных работ – себестоимость выполненных работ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Итак, финансы организаций финансового строительства имеют свою специфику. Это выражается в том, что хозяйственно-финансовая деятельность этих организаций характеризуется высоким уровнем производственных запасов, значительным размером товаров отгруженных и сданных работ, относительно низким уровнем обеспеченности собственными оборотными средствами. Также деятельность организаций капитального строительства связана, прежде всего с длительными проектами, что несомненно выделяет эту сферу от большинства остальных. По мимо этого, это довольно технологичное производство, требующее использование специальной, и как правило, дорогостоящей техники. К вышесказанному необходимо также добавить, что деятельность этих организаций напрямую (и на большую часть) зависит от инвестиций и кредитов, т.к. у организаций этой отрасли, как правило, нет достаточных собственных средств для осуществления строительства. Это приводит к возниковению различного рода рисков. На мой взгляд, это основные факторы, обосабливающие данную отрасль капитального строительства. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 1) Финансы предприятий (2-е издание), учебник под ред. проф. Н.В. Колчиной, М., ЮНИТИ, 2002; 2) Финансы предприятий, учебник, под ред. проф. М.В. Романовского, С-Пб., ИД “Бизнес-пресса”, 2000. 3) Курс лекций по предмету: “Финансы предприятий”, Кузнецова Т.И., М., МИЭП, 2003. 4) Курс анализа хозяйственной деятельности. Под ред С.К. Татура, А.Д. Шеремета. Учебник для экономических вузов., М., «Экономика», 1994 5) Основы экономики архитектурного проектирования и строительства, Григорьев В.В. и др., М., “Стройиздат”, 1990